Испанский рынок жилья на пути к выздоровлению

По данным TINSA, мирового лидера по оценке недвижимости, испанский рынок жилья стабилизировался и идет на поправку. Во втором квартале 2018, средние цены достигли отметки в 1328 евро/м², что означает рост на 6.6% за последние 12 месяцев. Напомним, что средняя цена на жилье не превышала отметку в 1300 евро/м² уже несколько лет, с первого квартала 2013 года.

После достижения своей минимальной отметки в первом квартале 2015, стоимость испанской недвижимости выросла на 10.9%, в основном благодаря росту цен в Барселоне (+48.8%) и Мадриде (+41.8%). Тем не менее, не смотря на ежегодный рост в течение уже 11 кварталов, средние цены испанского рынка жилья до сих находятся на 35.2% ниже уровня 2007 года.

Рост цен в регионах

Лучшая динамика роста цен во втором квартале 2018 была отмечена в Сообществе Мадрид (15.5%), Наварра (10.5%) и Риоха (10.1%). За ними следуют: Балеарские острова (9.9%), Астурия (6.1%) и Канарские острова (5.75%) – во всех этих регионах был отмечен рост как минимум на 5% за последние 12 месяцев. Южные регионы продемонстрировали чуть более медленный рост цен: Мурсия (4.8%), Андалузия (4.2%) и Валенсийское сообщество (3.9%).

Рост цен в провинциях

При анализе темпов роста цен на уровне провинций, отмечается, что в Валенсийском Сообществе наилучшие результаты показала провинция Аликанте со средней ценой 1,166 евро/м² (рост 6,7 %) по сравнению с 0,2% в провинции Кастельон и 4% в провинции Валенсия. Провинция Аликанте также показала самые быстрые темпы роста на всем юго-восточном побережье Испании и уступает первенство лишь Малаге, которая показала 10,1% роста.

Рост цен в столицах

Наиболее значительный рост цен был отмечен в столицах провинций. Мадрид выделяется как столица с самым динамичным ростом (18,9% по сравнению с прошлым годом), затем Малага (15,8%) и Пальма-де-Майорка (12,9%). Среди других городов с заметным ростом цен: Валенсия (до 9,2%) и Кастельон (до 7,7%). Снижение цен наблюдалось в Лейде (падение цен на 10,8%) и Сиудад Реаль вместе с Теруэль (падение цен на 8,6%), а также в Касересе и Уэске (снижение на 8,3%).

История роста после кризиса

После финансового кризиса 2007-2008, рынок жилья в Испании наконец вернулся к росту в первом квартале 2016 года. Основываясь на данных TINSA, испанский рынок жилья упал на 41,9% (46,8% с учетом инфляции) с четвертого квартала 2007 по третий квартал 2015 года.

Ниже приводится сводка о снижении годовых цен на жилье:

• В 2008 году цены упали на 8,75% (-10,05% с учетом инфляции)
• В 2009 году цены упали на 6,57% (-7,23% с поправкой на инфляцию)
• В 2010 году цены упали на 3,85% (-6,67% с учетом инфляции)
• В 2011 году цены упали на 8,17% (-10,28% с поправкой на инфляцию)
• В 2012 году цены упали на 11,34% (-13,82% с учетом инфляции)
• В 2013 году цены упали на 9,19% (-9,44% с учетом инфляции)
• В 2014 году цены упали на 2,96% (-1,96% с учетом инфляции)
• В 2015 году цены упали на 1,71% (-1,71% от инфляции)
• В 2016 году цены немного выросли на 1,67% (0,1% от инфляции)
• В 2017 году на рынке жилья зафиксирован самый высокий рост за 10 лет, при этом цены увеличились на 4,47% (с учетом инфляции 3,32%).

Рост спроса на испанское жилье

Спрос на жилье в Испании сильно увеличивается. По данным Испанского национального института статистики (INE), продажи недвижимости в Испании выросли на 14,6% с 2016 по 2017 год. Этот рост продаж жилья в основном был обусловлен иностранными покупателями, которые покупали недвижимость на побережье. Большинство из них приезжают из Англии, Франции, Германии, Бельгии, Италии и Швеции.

Прогноз дальнейшего роста цен

Прогноз для рынка жилья в Испании остается положительным. По данным TINSA, ожидается, что продажи недвижимости увеличатся на 10-15%, чтобы достичь около 550 000 сделок в 2018 году.

Ожидается рост цен на жилье во всех автономные сообществах Испании в 2018 году. На первом месте Мадрид (10,8%), затем Кастилия и Леон (8%) и Канарские острова (7,7%). Темпы роста цен в Каталонии будут замедляться до 4,9% из-за политической нестабильности данного региона.