ЧТО НУЖНО ИМЕТЬ ВВИДУ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ?

Итак, Вы решили реализовать вашу мечту и купить дом или апартаменты на побережье Коста Бланки, но вы не знаете с чего начать и какие расходы Вас ждут?

Начнем с того, что для покупки недвижимости в Испании Вам не нужно иметь вид на жительство, также Вам не потребуются какие-то специальные документы.  Шаги, необходимые для покупки недвижимости в Испании довольно-таки просты. В первую очередь, Вам понадобится открыть счет в испанском банке и получить регистрационный номер иностранца (N.I.E.). Наши специалисты с удовольствием помогут Вам получить номер N.I.E. и открыть для Вас счет.

Далее, важно понимать, что с покупкой недвижимости связаны дополнительные затраты, такие как налоги, расходы на нотариуса и на регистрацию. В том случае, если Вам понадобится ипотека, то у Вас появятся еще одна дополнительная статья расходов. Но об этом, в следующей нашей статье.

Ниже мы рассмотрим подробнее все потенциальные затраты.

Расходы на передачу прав собственности

При совершении покупки недвижимости в Испании и конкретно на побережье Коста Бланка Вам нужно будет дополнительно заплатить от 11-12,5% от стоимости покупки в зависимости от того покупаете ли вы вторичное жилье или новостройку.

Вторичное жилье: 11% от стоимости покупки, если Вы приобретаете квартиру у частного владельца. В 11% входят:

• 10% налог на передачу права собственности;
• Расходы на нотариуса;
• Расходы на регистрацию объекта в Госрегистре;
• Оплата услуг юриста (известного как gestor в Испании) за ведение дела, обработку данных.

Новостройка: 12,5% от стоимости покупки, в том случае, если Вы приобретаете новое жилье от застройщика. В 12,5% входит:

• 10% НДС (данный налог известен как I.V.A. в Испании);
• 1,5% госпошлина за регистрацию сделки;
• Нотариальные расходы;
• Расходы на регистрацию объекта в Госрегистре;
• Оплата услуг юриста (известного как gestor в Испании) за ведение дела, обработку данных.

Мы подготавливаем все необходимые документы для наших клиентов и оказываем необходимое юридическое сопровождение сделки. Комиссия за нашу работу уже входит в стоимость продажи.

Итак, Вы уже выбрали дом Вашей мечты, осталось узнать следующие необходимые шаги для совершения сделки.

Процесс покупки

1. Бронь. Как только Вы определились с объектом недвижимости, Вам нужно подписать договор аванса в нашем офисе. Аванс обычно составляет 3000 – 6000 евро. В том случае, если Вы вдруг передумали покупать, Вы теряете аванс. Если продавец передумал продавать, он должен будет вернуть аванс в двойном размере.
2. Договор купли-продажи. В случае, если Вы не можете сразу предоставить всю сумму для покупки, заключается договор (предконтракт купли-продажи) между продавцом и покупателем с оплатой 10% стоимости продажи (за вычетом уже сделанного аванса). Данная процедура необходима для подкрепления намерений покупателя.
3. Дата закрытия сделки. Дата закрытия сделки назначается в зависимости от наличия у покупателя денежных средств необходимых для покупки. Если средства в наличии, то закрытие сделки назначается через 1-2 недели со дня подписания договора аванса. Если же у покупателя нет в наличии всей суммы, дата закрытия сделки назначается через 4-6 недель в зависимости от денежной ситуации покупателя. Как только назначен день, необходимо подготовить все документы для продажи, в том числе справку об энергоэффективности и об отсутствии задолженностей по объекту недвижимости, также выполняется проверка юридической чистоты. Вся данная работа может быть выполнена нашим агентом по недвижимости.

Закрытие сделки. В день закрытия сделки обе стороны встречаются у испанского нотариуса для подписания купчей (в Испании данный документ называется Escritura), передачи денег (как правило, в виде специального банковского чека) и ключей новому собственнику. Вы, как новый владелец, получаете копию купчей.  В течение месяца вносится запись в государственный реестр собственников, и Вы сможете получить оригинал купчей.

Коммунальные услуги и другое. Как только объект недвижимости переоформлен на Вас, Вам будет необходимо перевести все счета за электричество, за воду, за газ и за сбор мусора на свое имя. Также Вам нужно будет зарегистрировать купчую в муниципалитете (в Испании называется Ayuntamiento) и в отделении налоговой (известной как Suma) и, наконец, в Сообществе Домовладельцев (известном как Comunidad). Со всем этим Вам помогут специалисты CASANDRA ESTATE. От Вас лишь потребуется подписать разрешение, и мы все сделаем за Вас.

Мы ждем Вас, чтобы помочь в покупке дома Вашей мечты!