Сезонная аренда в Автономном Сообществе Валенсия, Испании

Вы купили или планируете купить апартаменты или дом в Аликанте или в Валенсии для его последующей сдачи в краткосрочную аренду? В таком случае, Вам необходимо будет получить туристическую лицензию. Во-первых, практически все крупные порталы объявлений о краткосрочной аренде, такие как Booking.com, Airbnb, TripAdvisor и HomeAway, требуют номер лицензии на аренду, без которого Ваше объявления просто не будет опубликовано. Во-вторых, получение данной лицензии предусмотрено законом. Давайте разберемся, что это за лицензия и как ее получить.

О необходимости регистрации сезонного жилья

В соответствии с законодательством Автономного Сообщества Валенсия, все туристическое жилье, а именно жилые объекты, которые сдаются на лето или на короткий срок (жилой объект в данном случае не является постоянным местом жительства арендатора, а сдается ему на строго ограниченный договором срок) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в специальном реестре по туризму (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana).

Где можно зарегистрировать сезонное жилье?

До 4 жилых объектов можно зарегистрировать через сайт Туризма Автономного Сообщества Валенсия через специальный АВТОРЕГИСТР - https://www.tramita.gva.es/cdc/login.html​

Это специальная электронная площадка, доступ на которую осуществляется посредством специальной электронной подписи (или цифрового сертификата). При отсутствии такой подписи или невозможности ее получения, вы можете зарегистрировать свой объект, обратившись лично в следующие административные органы:

• В местном административном органе, а именно в мэрии, а также в дипломатических представительствах или консульских учреждениях Испании за рубежом.
• В любом почтовом отделении.  В этом случае вы должны представить вашу заявку в открытом конверте, чтобы сотрудник отделения мог проставить штамп и дату.
• В любом из следующих отделений Департамента Туризма Автономного Сообщества Валенсии.
  • REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO – VALENCIA
    PL. ALFONSO EL MAGNÁNIMO, 15
    46003 València
    Tel: 012
  • REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO – CASTELLÓN
    AVDA. HERMANOS BOU, 47
    12003 Castelló de la Plana/Castellón de la Plana
    Tel: 012
  • REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO – ALICANTE
    C/ CHURRUCA, 29
    03003 Alacant/Alicante
    Tel: 012

Обращаться необходимо по адресу местонахождения объекта жилья.

Какие документы нужны предоставить?

• Декларацию (DECLARACIÓN RESPONSABLE) - скачать можно по ссылке http://www.gva.es/downloads/publicados/IN/25082_BI.pdf
• Разрешение на занятие жилплощади (Licencia de ocupación de la vivienda)
• Удостоверение личности (оригинал и ксерокопия карточки резидента, номера NIE)

Кто может зарегистрировать жилье?

Любое лицо, физическое или юридическое сдающее в найм жилье, может зарегистрировать данное жилье в реестре. В случае регистрации от 5 и более объектов одним лицом, необходимо зарегистрироваться в качестве управляющей компании.

Нормативная база

Законы, регулирующие аренду сезонного жилья:

1. LEY 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunidad Valenciana (С полным текстом закона можно ознакомиться по ссылке http://www.dogv.gva.es/datos/2018/06/08/pdf/2018_5692.pdf)
2. Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de
   las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y
   similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión
   de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana. (С полным текстом закона можно ознакомиться по ссылке http://www.dogv.gva.es/auto/dogv/docvpub/rlgv/2009/D_2009_092_ca_D_2015_075.pdf)

Требования к жилью

Существуют ли какие-то особые требования к сезонному жилью?

Во-первых, у жилья должно быть специальное разрешение на занятие жилплощади (licencia de ocupación или cédula de habitabilidad).

Жилье должно быть полностью меблированным и оборудованным всей необходимой бытовой техникой и посудой для незамедлительного проживания в нем.

Жилье должно быть идеально чистым.

Полный перечень всех требований указан в Приложении 1 к Декрету 92/2009 (http://www.dogv.gva.es/auto/dogv/docvpub/rlgv/2009/D_2009_092_ca_D_2015_075.pdf)

Так же с выходом новой поправки (Ley 15/2018) от 7 июня 2018 года, необходимо получить положительную справку о так называемой городской совместимости. Справка получается через мэрию (ayuntamiento).  Справка должна содержать специальный код (código seguro de verificación), который позволяет проверить целостность и подлинность электронных документов, а также получать их электронные копии.

Сколько стоит регистрация?

Регистрация сезонного жилья бесплатна.

Номер лицензии

После того как Вы получили номер лицензии, его необходимо указывать во всех объявлениях. В случае управляющей компании, необходимо также указывать регистрационный номер компании.

Можно ли сдавать жилье по комнатам?

Нет. В соответствии с нормативами туризма в Автономном Сообществе Валенсия, не разрешается сдавать одну или несколько комнат. Сдаваться должно все жилье целиком, и хозяин не имеет права проживать в одной из комнат или части дома.

Реестр сезонных жильцов

В соответствии с приказом (la Orden 1922/2003 от 3 июля) Министерства Внутренних Дел Испании необходимо вести специальный реестр всех проживающих жильцов (лиц старше 16 лет), чьи данные должны в последствии быть переданы в течение 24 часов с момента заселения в местные органы полиции. С соответствующим приказом можно ознакомиться по ссылке - https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2003-13865  

Образец формы, заполняемой на каждого жильца можно посмотреть здесь - http://www.interior.gob.es/documents/642012/1554605/Anexo+de+la+Orden+INT_1922_2003+de+4+de+julio/b57100c9-e269-4aad-904f-7d5edba89347

Данные реестра жильцов необходимо хранить в течение трех лет.

Данные передаются через специальный интернет портал полиции - https://webpol.policia.es/e-hotel/# , где необходимо зарегистрироваться так же при помощи электронной подписи.

Штрафы

В случае несоблюдения установленных норм, касающихся регистрации сезонного жилья, в каждом автономном сообществе установлен свой размер штрафа. В Валенсии минимальный размер штрафа составляет 600 евро за легкое нарушение, максимальный – 90 151 евро.

Юристы  предупреждают, что участились проверки и перед тем, как выдать на объект туристическую лицензию, к Вам может нагрянуть специальный инспектор, чтобы проверить насколько соответствует жилье необходимым требованиям.